Кворум — что это и как считается на собрании собственников
Кворум — минимальная доля голосов, при которой общее собрание собственников правомочно: по общему правилу в нём должны участвовать владельцы более половины голосов от общего числа голосов в доме.
Определение
Кворум — порог участия, ниже которого собрание не вправе принимать решения. Считают не по головам: вес голоса равен доле собственника в общем имуществе, а доля пропорциональна площади помещения. Владелец ста метров весит вдвое больше владельца пятидесяти, а десять подписей из малогабаритных квартир — меньше одной подписи хозяина нежилого этажа.
Как работает
База расчёта — суммарная площадь всех жилых и нежилых помещений дома. Лестницы, подвалы, коридоры в базу не входят: это и есть общее имущество, доли в котором распределяют. Отсюда классическая ошибка — взять площадь здания из техпаспорта: база раздувается, и кворум либо не набирается, либо рисуется там, где его нет. Долю получают делением площади помещения на общую площадь помещений; на практике голоса считают прямо в метрах, данные берут из реестра собственников.
Кворум и порог принятия решения — разные вещи: сначала проверяют, правомочно ли собрание, и только потом считают голоса по вопросам. По общему правилу решение принимают большинством голосов участвующих собственников, но по части вопросов Жилищный кодекс требует больше и считает не от участников, а от всех голосов дома: так устроен выбор способа управления, а для реконструкции, расходования фонда капремонта и передачи общего имущества третьим лицам порог квалифицированный, две трети. Если работы уменьшают общее имущество, нужно согласие всех собственников. Пороги сверяют с кодексом до рассылки бюллетеней: задним числом требование не понизить.
При недоборе собрание несостоявшееся, а решения ничтожны — опираться на них нельзя. Инициатор созывает новое собрание с той же повесткой, и порог для него закон не снижает: идея, что во второй раз хватит явившихся, пришла из корпоративного права и к домам не относится.
Связанные концепции
Подсчёт ведёт счётная комиссия, утверждённая тем же собранием, итог фиксируют в протоколе. В информационной системе площади подтягиваются автоматически, и спор смещается на состав реестра. Оспаривание почти всегда начинается с пересчёта: суд сверяет площади с ЕГРН, вычёркивает бланки без подписи и смотрит, осталась ли половина.
Частые вопросы
Кворум считают по числу жильцов или по площади?
По площади: голос собственника пропорционален его доле в общем имуществе, а доля — площади помещения. Владелец квартиры в девяносто метров даёт втрое больше соседа с тридцатью, а хозяин крупного помещения на первом этаже в одиночку закрывает часть кворума.
Сколько голосов нужно, чтобы собрание состоялось?
По общему правилу — больше половины голосов от общего числа голосов в доме. По отдельным вопросам закон требует больше и считает от всех голосов, а не от пришедших. Формулировки стоит сверить с кодексом до того, как разосланы бюллетени.
Что происходит, если кворума нет?
Собрание неправомочно, решения ничтожны, управляющая организация не вправе на них ссылаться. Инициатор проводит новое собрание с той же повесткой, и порог остаётся прежним: считать кворум повторного собрания от числа участников закон не разрешает.
Участвует ли в кворуме неприватизированная квартира?
Да, площадь входит в подсчёт, но голосует не наниматель, а собственник — муниципальное образование, обычно через представителя по доверенности. В домах с большой долей муниципального жилья без представителя кворум просто не набирается.
Как QR-код помогает набрать кворум?
Он убирает лишний шаг: код на объявлении у подъезда или в чате дома открывает повестку, бланк и срок приёма, и до заполнения доходит больше людей, чем при обходе квартир. Сценарий разобран в статье про QR-код для голосования.
Автор материала
Андрей СамойловЭксперт по QR-кодам и SaaS-маркетингу. 10 лет в SaaS, маркетинге и ИТ.
Об авторе и все материалы