Взнос на капитальный ремонт — как считают, кто платит и куда идут деньги

Определение

Взнос на капитальный ремонт — обязательный ежемесячный платёж собственника помещения в многоквартирном доме. Деньги идут в фонд капитального ремонта: на замену лифтов, ремонт кровли, фасада, инженерных сетей и другого общего имущества дома. Обязанность закреплена в ст. 169 Жилищного кодекса РФ и не зависит от того, живёт ли собственник в квартире.

Размер считают от площади: площадь помещения умножают на ставку за квадратный метр в месяц. Минимальную ставку задаёт субъект РФ (ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ), а собственники дома могут принять решение о большей (ч. 8.2 ст. 156). Условный пример: квартира 54 м² при ставке 15 ₽ за м² даёт 810 ₽ в месяц. Реальную ставку ищите в нормативном акте своего региона.

Кто платит и с какого момента

• Платит собственник помещения, жилого или нежилого (ч. 1 ст. 169, ч. 3 ст. 171). Наниматель по договору социального найма взнос не вносит: капремонт идёт за счёт собственника жилищного фонда (п. 2 ч. 1 ст. 154).
• Платить начинают по истечении срока, который задаёт закон региона: от трёх до восьми календарных месяцев после публикации региональной программы капремонта, куда включён дом (ч. 3 ст. 169). Для домов, введённых в эксплуатацию после утверждения программы, срок устанавливает субъект РФ, но не позднее пяти лет с даты включения дома в программу (ч. 5.1 ст. 170).
• Не платят собственники в доме, признанном аварийным и подлежащем сносу; в доме, где изымают участок и все жилые помещения; в доме в закрывающемся населённом пункте (ч. 2 ст. 169).

Спецсчёт или общий котёл

Способ формирования фонда выбирают собственники на общем собрании (п. 1.1 ч. 2 ст. 44, ч. 3 ст. 170). Вариантов два.

• Специальный счёт. На нём копятся деньги только одного дома (ч. 4 ст. 175). Владельцем может быть ТСЖ, жилищный кооператив, управляющая компания или региональный оператор (ч. 2–3 ст. 175).
• Счёт регионального оператора, «общий котёл». Взносы собирает фонд капитального ремонта — организация, созданная субъектом РФ (ч. 1–2 ст. 178). Собственники получают не деньги на счёте, а обязательственные права к оператору (п. 2 ч. 3 ст. 170); ремонт идёт по региональной программе.

Если собственники не выбрали способ или не реализовали выбор в срок, который задаёт регион (от трёх до шести месяцев после публикации программы), местная администрация сама формирует фонд на счёте регионального оператора (ч. 5, 7 ст. 170). Этот оператор не имеет отношения к региональному оператору по обращению с ТКО: у вывоза мусора другая организация и другой закон.

Пени, долги и компенсация

За просрочку собственник платит пени — одну трёхсотую ставки рефинансирования ЦБ за каждый день, начиная с 31-го дня после срока оплаты (ч. 14.1 ст. 155). До 1 января 2027 года ставку берут по постановлению Правительства от 18.03.2025 № 329: меньшую из двух ключевых ставок ЦБ, действовавшей на 27 февраля 2022 года и действующей на день оплаты. Долг не исчезает при продаже: к новому собственнику переходит обязательство предыдущего, включая неуплаченные взносы (ч. 3 ст. 158), поэтому задолженность проверяют до сделки.

Закон региона может предусмотреть компенсацию взноса: одиноко проживающим неработающим собственникам, а также семьям из одних неработающих пенсионеров или неработающих инвалидов I–II групп — 50% с 70 лет и 100% с 80 лет, считая по минимальной ставке и региональному стандарту нормативной площади (ч. 2.1 ст. 169). Есть ли такая мера у вас, уточняйте в органах соцзащиты региона.

Квитанция и платёжный QR

При счёте регионального оператора платёжные документы представляет оператор (ч. 1 ст. 171). При спецсчёте взнос платят на счёт его владельца по платёжному документу, который выставляют по правилам ч. 2 ст. 155 (ч. 2 ст. 171). Значит, получатель на квитанции — фонд капремонта либо ТСЖ, ЖСК или УК.

Взнос может быть отдельной строкой в едином платёжном документе или отдельной квитанцией — это зависит от региона и от того, кто выставляет платёжку. Если на ней есть QR по ГОСТ Р 56042-2014, банковское приложение подставит реквизиты получателя и, если сумма закодирована, саму сумму. Сверьте получателя и период до подтверждения: перевод не тому получателю в фонд вашего дома не попадёт. Как оплатить квитанцию по коду, описано в статье про QR-код ЖКХ.

Частые вопросы